国家统计局公布了2024年1-2月全国31个省市（不包括港澳台）商品住宅销售数据。上海1-2月商品房销售数据不甚理想。下降下降以销售额来看，北京只有西藏、上海陕西和内蒙古同比正增长；以销售面积来看，下降下降也只有西藏、北京海南和北京同比正增长。上海

如果以此计算商品住宅销售单价，下降下降会发现只有6个省市正增长。北京其中江浙沪房价均出现超过20%以上的上海下降，上海更是下降下降下跌37%。而另一个一线城市北京均价也下跌了27%之多。北京

销售面积和销售额的上海下滑表明商品房市场整体的萎靡。全国数据显示得更加直观，下降下降1-2月，北京新建商品住房销售面积下降24.8%，购房需求萎靡。

再回到上海和北京，商品住房均价下跌并不意味着两市的房价打8折，而是因为结构上的变化。

上海从1月31日起，取消非户籍单身购房限制，其可在外环外购1套房，因此2月份上海外环外的成交量占比提升。根据链家数据显示，2月份上海外环外新房成交占比占比76%，比1月份增加了9个百分点。

外环外远郊的房价远低于市中心，进而造成了上海整体价格的下降，实际上房价下跌没这么夸张。北京的情况与上海类似，可能是因为通州区取消了“双限购”。

有传闻说一线城市非核心区域的限购可能被放宽，这应该不是空穴来风。以目前的形势，上海需要释放一批需求来防止扭转房价预期。

不是只有内环、中环上上海，外环、郊环乃至郊环外也是上海。所谓因城施策，上海在非核心区域有很大的政策调整空间。

数据来源：国家统计局

至于全国其他省市、其他城市，除了少卖点地外，我想只能等待居民购买力与当地房价达到新的平衡点吧。